大阪～神戸 阪神間の
店舗物件をお探しなら店舗BIZ
店舗、テナントなどショップ開店や賃貸物件のあらゆるご相談、ご要望にお答えする「店舗BIZ」。
飲食店、美容室、医院、学習塾、ネイルサロンなど幅広い業種に対応した
大阪、神戸、阪神エリアの物件をご紹介いたします。
店舗BIZにご相談いただくメリット
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独自の物件情報
店舗やショップに特化した阪神地域の物件情報に特化しているため、弊社独自のご提案が可能となっています。
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集客を意識したご提案
お店を開業する際、まず直面する課題は集客。業種業態によって物件の良し悪しも異なるため、集客を第一に考えた提案をいたします。
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良物件のみを保有
インターネットでよく目にするありきたりなテナント情報ではなく、弊社社員が直接現地に赴いて目にした良物件のみを取り扱っています。
店舗BIZはお客様に最適な店舗物件をご案内するために運営しています。しかしながら、ご提案段階では一切費用はいただいておりません。お客様から頂戴する費用は仲介手数料のみ。安心してご相談いただくことができます。
店舗開業などのご相談については、専用フォームかお電話にてご連絡ください。お客様の繁栄のために、誠心誠意お手伝いさせていただきます。
繁盛立地を選ぶために
店舗をオープンする際、一番大切な集客。出店する場所によって、その後の集客は大きく左右されますので、物件選びには細心の注意が必要です。しかし、慎重に考えすぎてもなかなか良物件に巡り会うことはありません。 繁盛している店舗は大通りに面していなければならないというわけではなく、集客方法や業種によって適した立地が必ず存在します。
インターネットで
何度も目にする物件に
良物件はあるのでしょうか？
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真剣に物件探しをすればするほど、同じ物件を目にすることはないでしょうか。その不動産情報がいつ頃に公開されたかにもよりますが、長期間ずっと掲載されているような物件であれば、売れ残っている理由があると考えるべきです。
インターネットで出ている物件は、全国にある店舗物件のほんの一部。新規物件は日々出てきており、潜在しているものも含めれば、知る人ぞ知る不動産というのは実はたくさんあるのです。
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インターネットで見かける店舗物件で特に注意しなければならないのは、前テナントがどういった業種だったのかということ。もし、同業種がその場所で商売していたとすると、その店舗でうまくいく可能性は低いと考えるべきでしょう。もちろん撤退した理由はたくさんあるはずですが、店舗立地も大きな要因の一つなのです。
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お客様からご相談を受けた際、不動産データーベースにアクセスするだけのご紹介は行っておりません。スマートフォンで簡単に情報が閲覧できる昨今、本当に求められるのは地域に根ざしたオリジナルな物件情報であったり、その地で商売がうまくいくのかという経営目線の店舗情報であるはずです。
店舗BIZでは、本当に良い物件をご案内するために、数日のお時間をいただいています。お客様のご商売が成功するために、妥協のない物件選びを行っています。
自分の「主観」で
物件を選んではいけません
「この物件は間違いない！」商売をする上で、直感で判断することは大切な面もあります。しかし、店舗やテナントを選ぶとなると、早急な判断ではなく別視点から冷静に、客観的に見ることも必要ではないでしょうか。
客観的に見るというのは、他人の意見を聞いてみることでもあります。ましてやオープン1号店となれば、いくら店舗の立地を考えてもなかなか答えはみつからず、結果的に勘に頼らざるを得ない場合がほとんどです。
主観や直感での判断はなるべく控え、過去のデータに基づいた冷静な分析をしましょう。どんな業種にも統計的なデータがあり、出店する際の物件ポイントがあるはずです。開店する立地は、その後の客入りを大きく左右するのです。そんな客観的な視点は、店舗BIZの持つ大きな役割。物件選びのパートナーとして、ぜひ店舗BIZをご活用ください。
店舗に関するご相談店舗︎・立地によって売上は左右します
レストラン、カフェなどの飲食店、美容室やネイルサロン、学習塾やスクール教室、携帯ショップ、スポーツ施設、医療テナント、物販店など非常に幅広い業種があります。不特定多数の人が出入りするようなサービス業であれば、当然のことながら、目につきやすい場所に出店するのが成功のカギとなるでしょう。
もちろん、費用をかければ一等地の1階テナントに店を構えることもできます。しかし、現実はそうそうお金を掛けられるものではありません。商売の難しさはそういうところにあります。一旦開業すれば、よほどのことがない限り、その場で開業しなければならないのです。
物件探しは自分の主観やインターネットに頼るのではなく、店舗を専門とする店舗BIZに一度ご相談ください。「商売を成功させる」という視点から、最適な店舗物件をご紹介いたします。
大阪は、豊中市、池田市、吹田市、高槻市、茨木市、摂津市、箕面市、能勢町、豊能町、島本町。
兵庫県では、西宮市、尼崎市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、猪名川町などです。
店舗BIZが得意とする地域は、大阪北摂エリア、阪神間エリア。地域を絞っている理由は、お客様一人一人のご商売を考えて提案しているためです。全国の物件をインターネットでご紹介するのは簡単ですが、それではお客様の事情やご商売のことをしっかりヒヤリングする時間がありません。
私どもは、お客様のご要望やご予算、ご商売の方向性についてしっかりとヒヤリングし、それを具体的に推し進められるような物件をご提案いたします。関西の一部エリアに特化することで、より深く掘り下げた店舗物件のご紹介ができると考えています。
出店エリアの客層を読む
どんな地域にも、その土地に根ざした「客層」というものが存在します。商売上のライバルがまったくいなければ別ですが、ターゲットとなる客層を無視して出店してしまうと、想像以上に来客が見込めず、結果的に店舗閉鎖となるリスクがあります。
たとえば小学生をターゲットとする学習塾であれば、住人数の見込める新興住宅地の近くに出店したほうが成功する確率は上がります。しかし、中学生、高校生がターゲットとなるとどうでしょうか。開発し終わって分譲を受け付けている新興住宅地というよりも、少し前に新興住宅地として認知されていた場所でも成り立ちます。また、中高生となると自分で移動できる範囲も広がるので、もう少し広範囲で商圏を考えることも可能です。
ターゲットとなる客層を読むことも店舗選びには大切なこと。自分の主観で選ぶのではなく、店舗物件を専門に扱う業者に相談することで、客層を意識した開店準備を行うことができます。
建物設備・周囲の環境について把握しておく
建物の設備については、入念に把握しておく必要があります。店舗テナントの場合、特に大切なのは看板を設置できる箇所でしょう。看板の取りつけ方によって集客能力はまったく変わってきます。看板にもいくつか種類があり、電気工事が必要な場合は、工事方法について事前に確認しておく必要があります。
設備に関しては、業種によってかなり違いはありますが、工事が必要な場合の事前見積もり、オーナーへの確認など弊社が代行することも可能です。
周囲の環境についても業態によって勝手が違います。ターゲットとなる客層を年齢や性別といった切り口から割り出し、どんな環境が向いているのかを把握しなければなりません。競合の有無はもちろんのこと、周囲にどのような建物が立っていて、それは自分の商売にどのように影響するのか。建物によっては好影響を生むものもあります。
家賃と収益のシミュレーション
家賃相場や収益見込みなど、お気軽にご相談ください
一等地に開店すればもちろん月々の家賃は高額になり、駅から離れている人通りの少ない場所は家賃も比較的安く抑えられます。
高ければダメかというと一概にそういうわけでもありません。視認性がよければその分、人の目につきやすくなり、集客効果が高まります。掛けた家賃に対して集客効果が高く、採算が取れれば問題ありません。
しかし、同店舗をいくつか展開しているなど見込みが読めていればいいですが、はじめてショップをオープンするときなどは、ランニングコストとしての家賃はやはり慎重にならざるを得ません。家賃をなるべく安く抑えた上で、どのように集客するのか。WEBでの集客、自社のブランド力、それに対する住民人口のポテンシャルを想定したシミュレーションが必要となります。
シミュレーションを作るにあたっては、希望的観測ではなく、少々シビアな数字で作ったほうがいいでしょう。半径何キロメートル以内の商圏人口など、業界ならではの指標がありますので、そういったデータに基づいた予測を行います。
開店費用についてのご相談内装工事も店舗BIZにお任せください！
内装工事についても、お気軽にご相談ください。
現況スケルトン、居抜き物件にかかわらず、店舗内装、改装は業種によって工事方法もすいぶん違いがあります。開業される業種に応じた内装デザイン、店舗設計はもちろんのこと、造作物、簡易リフォーム等も承っています。
まずは、お客様の考えるコンセプトや店舗構想についてお話ください。ヒヤリングさせていただいた上で、内装、外装のイメージ、ご予算、什器備品などについて、具体的に設計を固めていきます。
内装工事をお考えの際はぜひ一度、店舗BIZへご相談ください。店舗コンセプトに則した最適プランをご提案いたします。
運営会社
- 会社名
- 株式会社TDI
- 所在地
- 〒560-0023 大阪府豊中市岡上の町2-5-28
- 電話番号
- 06-6852-6464
- FAX
- 06-6852-6468
- 資本金
- 1,000万円
- 代表者
- 広川 仁
- 宅地建物取引業免許
- 大阪府知事(2)第59279号
- 加盟団体
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大阪府宅地建物取引業協会
全国宅地建物取引業保証協会
近畿圏不動産流通機構
- ウェブサイト
- https://tdi-inc.co.jp
アクセスマップ
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- 大阪府
- 大阪市北区、福島区、中央区、西区、淀川区、東淀川区、西淀川区、豊中市、箕面市、池田市、吹田市、茨木市、高槻市
- 兵庫県
- 三宮、元町、神戸エリア（神戸市中央区、灘区、東灘区、兵庫区、長田区、垂水区、須磨区、北区、西宮市、宝塚市、芦屋市、伊丹市、川西市、尼崎市）
たとえばロードサイドの物件を選ぶとき、通行量が多い道路に越したことはありませんが、そればかりで物件を判断するのは早計です。道を走る車のスピードが早すぎる場合、店舗にはあまり適していません。自動車のスピードが早いということは、視認されずに通り過ぎることも多い、すぐにスピードを落とせない等の要因で、繁盛立地とはなりにくいのです。